Comprar una vivienda parece ser un problema grande y abrumador por todos los trámites y cosas a considerar, pero si lo ves por pasos, realmente es un proceso mucho más sencillo de lo que crees.
Si por fin te decidiste a comprar tu primera propiedad sigue nuestros pasos para que el proceso sea fácil y rápido.
Visualiza los gastos
Antes que nada, considera si tienes el dinero suficiente en este momento, entre las cosas que debes de costear es:
- Enganche del 20%-30% del valor total del inmueble.
- Gastos por comisión por la apertura de un crédito (que pueden escalar hasta un 2.7%). Investigación del historial crediticio ($500-$800).
- Escrituración (6%-7% del valor de la propiedad).
Recuerda no gastar más del 30% de tus ingresos mensuales netos en tu hipoteca.
Si no estás seguro de a cuánto asciende tu hipoteca, utiliza nuestra Calculadora Hipotecaria para hacer el cálculo.
Recauda la información legal de la propiedad
Pide al propietario, o el vendedor:
- Copia de la escritura del inmueble, en esta identifica el folio de Registro Público de la Propiedad, ya que con este folio deberás de verificar que la propiedad no tenga hipotecas, juicios, embargos, etc.
- Copia del pago del predial, asegurando que no queda ninguna deuda por saldar.
- Contrato de compra-venta, que los proteja tanto a vendedor como comprador, debe de tener datos como nombre y domicilio del comprador y el vendedor, fecha del contrato, de pago, de entrega del inmueble, posesión de este y el precio.
Una nueva escritura
Una vez hechos los trámites anteriores, debes de acudir a una Notaría Pública para hacer una escritura nueva que dará fe y legalidad de que eres el nuevo propietario de la propiedad.
Con un poco de paciencia, terminarás con estos trámites y estarás estrenando tu propiedad antes de lo que te imaginas.
